Об изменениях в закон № 353-ФЗ

Дата: 
19.06.2018

Уважаемые коллеги, добрый день.

Как Вы знаете, с 24 июня вступают в силу изменения закон № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Изменения вводят требование об указании полной стоимости потребительского займам в денежном выражении наряду с у4казанием ПСЗ в процентах годовых. Так что теперь в правом верхнем углу договора потребительского займа должны быть уже две квадратные рамки, а в договоре ипотечного займа даже три. В третьей указывается примерный размер среднемесячного платежа по займу.

Обращаю Ваше внимание, что п. 5 ч.2, ст. 6.1 установлена обязанность кредитора по ипотечному займу «бесплатного осуществления … операций по банковскому счету заемщика, если условиями …, договора займа предусмотрено его открытие». Формально это может коснуться и кооперативов, оговаривающих в договоре, что средства займа будут перечислены на открытый заемщиком банковский счет». Рекомендую исключить эту оговорку из договора (если Вы ее применяете). В противном случае Вы можете стать обязанными компенсировать пайщику расходы по осуществлению операций по такому счету. При предоставлении займов, на погашение которых планируется направить средства МСК, условие о перечислении средств на банковский счет заемщика установлено Законом № 256-ФЗ и не может служить предметом договора. В остальных случаях, безналичное перечисление средств ипотечного займа заемщику или на расчетный счет продавца, подразумевается в силу значительных сумм таких займов. Поэтому достаточно указать в договоре только реквизиты банковского счета заемщика, но не обязывать его открывать такой счет.

Также 24 июня вступают в силу следующие изменения в Указание Банка России 23.04.2014 № 3240-У «О табличной форме индивидуальных условий договора потребительского кредита (займа)».

  1. Наименование условия стр. 4 теперь изложено в редакции: «Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, соответствующий требованиям Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", ее значение на дату предоставления заемщику индивидуальных условий».

Указанное условие следует из новой редакции п.1, ст. 807 ГК РФ, отменяющей реальную и вводящей консенсуальную природу договора займа. Теперь кооператив может принять обязательство предоставить заем до фактического предоставления денежных средств.  

  1. Введено условие стр. 5.1 в следующей редакции: «Указание на изменение суммы расходов заемщика при увеличении используемой в договоре переменной процентной ставки потребительского кредита (займа) на один процентный пункт, начиная со второго очередного платежа на ближайшую дату после предполагаемой даты заключения договора».

  Поэтому с 24 июня Вам следует внести соответствующие коррективы в табличные формы применяемых Вами индивидуальных условия договоров потребительского займа и в договора ипотечного займа.

К нам уже поступают вопросы о порядке применения описанных изменений в законодательство. Прилагаю ответы на вопросы одного из участвующих в СРО кооперативов. Как всегда, они будут опубликованы на нашем сайте в рубрике «Вопросы - ответы» по ссылке: http://sro-sodeystvie.ru/k-k/o-na-v/zaymy. Если у Вас появятся вопросы, напишите, мы дадим необходимые разъяснения.        

С уважением,

М. Овчиян

Приложение: