О чек-листах оценки заявки на предоставление займов, на погашение которых планируется направить средства М(С)К

Дата: 
23.10.2018

Уважаемые коллеги, добрый день.

Как Вы знаете, контроль за исполнением кооперативами базовых стандартов возложен на СРО. Основываясь на этом, различные региональные отделения пенсионного фонда стали направлять запросы в СРО о том насколько те или иные кооперативы соблюдают  требования раздела 4  «Базового стандарта совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке», регламентирующего порядок предоставления займов, на погашение которых планируется направить средства материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п. 4.10 Базового стандарта, до предоставления целевого ипотечного займа Вы должны проверить, насколько приобретаемый или строящийся жилой объект обеспечивает «действительное улучшение условий проживания заемщика и членов его семьи».  Обращаю Ваше внимание, что предоставляемый Вами заем должен обеспечивать именно улучшение жилищных условий, а не просто приобретение или строительство помещения, которое не обеспечивает такое «улучшение». Поэтому мы разработали программу оценки заявки (своего рода чек-лист), где акцентировали основные параметры, на которые следует обратить внимание при оценке заявки на предоставление целевого ипотечного займа. Все позиции «чек листа» основаны на реальных ситуациях, когда пренебрежение тем или иным качеством приобретаемого или строящегося жилья давало основание пенсионному фонду отказать в направлении средств М(С)К на погашение задолженности по займу.

Мы прокомментировали каждую позицию рекомендуемыми методами проверки. Поскольку п. 4.10 Базового стандарта предусмотрено «оформление результатов такой проверки соответствующим внутренним документом кооператива», предлагаемая Программа и предложенные методы проверки могут быть использованы при определении  Вашим кооперативом процедуры оценки заявки на предоставление целевых ипотечных займов и оформлении результирующего документа (например, акта), подтверждающего целесообразность предоставления такого займа. Перечень параметров, включенных в программу, не является исчерпывающим. Поэтому мы будем признательны, если Вы поделитесь собственными критериями оценки заявок на предоставление целевого ипотечного займа, которые не учтены в программе.

Наряду с формальным соблюдением установленного Базовым стандартом требования, это позволит снизить риски, связанные с целевым ипотечным кредитованием и повысить оперативность предоставления нами информации по запросам пенсионного фонда.  Прошу не относиться формально к оценке таких заявок и заполнению актов проверки. Мы в свою очередь тоже проанализируем характер осуществленных Вами мероприятий. В случае, если Вы предпочтете ограничиться только сведениями, полученными от заемщика (риэлтора, иного лица), без выезда на место с тем, чтобы удостовериться в наличии жилого дома и его соответствия характеристиками, предъявляемым к жилому помещению, качеству инфраструктуры и пр., таким операциям будет присвоен повышенный уровень риска. Конечно, такая оценка СРО не создает  самостоятельное основание ПФР для перечисления средств М(С)К, но определяет позицию СРО, ограничивающую возможность осуществления сомнительных и рискованных сделок.            

С уважением,

М. Овчиян

Приложение:

Программа оценки заявки на предоставление КПК целевого ипотечного займа, на погашение которого планируется направить средства М(С)К.