Изменения в закон № 353-ФЗ

Дата: 
31.07.2019

Уважаемые коллеги, добрый день.

С сегодняшнего дня вступили в силу изменения в закон № 353-ФЗ, касающиеся условий и оформления договора ипотечного займа. В статью 6.1 Закона введена ч. 6, обязывающая кооператив указывать на первой странице договора ипотечного займа (в т.ч. займа, погашение которого полностью или частично планируется с использованием средств материнского (семейного) капитала) информацию, что заемщик вправе обратиться в кооператив с требованием об изменении условий договора, предусматривающим приостановление исполнения им своих обязательств либо уменьшение размера платежей заемщика на определенный заемщиком льготный    период,  при одновременном соблюдении заемщиком ряда условий, установленных ч. 1, вновь введенной в закон статьи 6.1-1.

Эти условия довольно обширны, и чтобы перечислить их все не хватит первой страницы договора. Поэтому рекомендую изложить условие, предусмотренное ч.6, ст. 6.1 Закона № 353-ФЗ на первой странице договора в следующей примерной редакции:

«При наступлении трудной жизненной ситуации заемщик вправе обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода, продолжительностью не более шести месяцев, в течение которого может быть приостановлено исполнение им своих обязательств, либо уменьшен размер платежей. Условия,  при которых у заемщика возникает такое право установлены в статье 6.1-1 Закона № 353-ФЗ и развернуто изложены в разделах, касающихся ипотечных займов «Положения о порядке предоставления займов пайщикам и в информации кооператива об условиях предоставления, использования и погашения займов».

Обращаю Ваше внимание, что такая информация должна размещаться на первой странице договора ипотечного займа, заключенного уже с 31 июля 2019 г., и Вам необходимо включить развернутую информацию об условиях реализации такого права в свои внутренние документы. Примерную редакции такой информации мы внесем в ранее изданные СРО методические рекомендации.

С уважением,

М.Овчиян