Об отмене условия нотариального оформления обязательства распределить доли в жилом помещении, приобретаемого за счет средств целевого займа, планируемого к погашению с использованием М(С)К

Дата: 
13.03.2020

Уважаемые коллеги, добрый день.

Изменениями в закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившими в силу 12.03.2020 г. из п.п.1.1., п. 1, ст. 10 исключено условие о представлении в составе документов письменного обязательства «…в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта …» «оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)».

В свою очередь, некоторые нотариусы делают заключение об отсутствии необходимости нотариального удостоверения такого обязательства. Пусть так, это даже лучше, поскольку это освобождает Вашего пайщика от излишних расходов.

Но обращаю Ваше внимание, что:

  1. Изменения, внесенные в закон касаются предоставления средств М(С)К на строительство непосредственно владельцу сертификата.
  2.  Часть 4, ст. 10 Закона № 256-ФЗ сохраняет условие оформления жилого помещения «приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала… в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Соблюдение этого условия подтверждает улучшение жилищных условий семьи и достижение цели государственной поддержки.
  3. П.п. «в», п. 12 «Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, сохраняет условия представления «засвидетельствованного в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменного обязательства лица, являющегося должником по …договору займа, оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения».

Следует ли удостоверять такие обязательства нотариально?  Как установлено п. 3, ст. 8.1 ГК РФ, «В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена». В данном случае, обязательство о последующем распределении прав на приобретенное жилое помещение подпадает под определение сделки, данное ст. 153 ГК РФ. Поэтому, по мнению СРО, такое обязательство должно быть удостоверено нотариально.     

С уважением,

М. Овчиян