Займ на строительство

08.10.2019
Вопрос: 

Хотим уточнить по целевым договорам на строительство с использованием МСК:

1. В каком пункте индивидуальных условий договора займа оговорить условие, обязывающее заемщика зарегистрировать обременение?

2. Как лучше сформулировать такое обязательство заемщика?

3. В какой период заемщик обязуется это сделать?

Ответ: 
  1. Вы можете не применять табличную форму индивидуальных условий в отношении таких договоров, поскольку они являются ипотечными. Но если применяете, то в стр. 10 «Обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требования к такому обеспечению». Вероятно, с 30.021. 2020 г., когда вступит в силу условие п.6, ч.2, ст. 6.1 Закона № 353-ФЗ нормативным актом  Банка России будет предусмотрена соответствующая строка в табличной форме договора ипотечного займа.
  2. Как  обеспечение исполнения обязательств по займу ипотечным залогом прав аренды земельного участка, самого земельного участка, стройматериалов, заготовленных для строительства и завершенного (или не завершенного) строительством жилого объекта, являющегося объектом договора целевого ипотечного займа.
  3. В любой разумный период, но не забывайте, что Вам следует проконтролировать исполнение нотариального обязательства распределить доли между супругами и детьми через шесть месяцев после снятия (или прекращения) ипотеки. Поэтому не следует оттягивать это обязательство на 10 летний период действия разрешения или декларации  на строительство. При погашении займа средствами ПФР, обязательство заемщика будет исполнено и исчезнут основания ипотечного залога и необходимость его регистрации.
Категории вопросов: